春申景城疫情/春申景城二期房型图

闵行春申品质标杆「春申景城」四期?最新户型图曝光!明年入市

「春申景城」四期预计明年入市，产品为叠加+合院 ，叠加面积约150㎡
，联排面积约200㎡，以下为项目详细信息：项目位置「春申景城」四期紧挨着三期和锦梅馨苑 ，东至项目三期住宅
，西至莲花南路、南至锦梅路 、北至韩泗泾河 。

春申景城位于上海市闵行区莲花南路1149号，地处上海市跨世纪四大示范居住区之一的“春申居住示范区”
。项目总建筑面积达到60万平方米 ，按照完整社区规划，分三期建设。

本项目位于闵行莲花南路999号（近春申路）
，外环至郊环之间，属于梅陇春申板块 ，是一个多业态城市综合体 。MID-TOWN是项目的第三期
，总户数781户，由3幢14层及3幢28层高层
、院落式住宅组成 ，设计为两梯三户
。项目整体比较适合追求生活品质的刚需客群。

热门小区：莲浦府邸、蓼花汀花园 、东碧林湾
、白雪公主、摩登堂等
，房价因学区优势保持坚挺 。春申板块：教育资源：以闵实验小学（春城/景城/畹町/总校）和莘松中学为主，形成优质教育链。小区分布：总校对口老小区 ，春城 、景城、畹町校区对口次新房
，标杆小区春申景城以环境优美著称，堪称闵行头部社区
。

菜区房:上海楼市的“新产品
”

1
、菜区房是疫情期间上海楼市衍生出的娱乐性概念 ，指购房者因疫情对物资供应的关注
，将社区物资保障能力作为购房参考指标的现象，但本质上房价仍取决于板块能级、产品品质和社区素质。

2 、“菜区房”的概念反映出疫情后人们居住需求开始转向社区管理
、生活便利性等软性条件 。从市场动态来看 ，2025年上半年上海二手房成交16万套，同比增长20%
，这一数据表明市场活跃度有所提升
。政策方面，契税降至1%、满2年免增值税等支持政策 ，以及旧改的推进
，都刺激了改善型住房需求。

3 、价格显著下滑：老塔楼产品的挂牌价格显著下滑，成交价也低于市场价 。例如 ，长宁区新联大楼的一套70.8㎡房源
，成交价低于市场价接近50万；古北大楼的同户型房源，挂盘价与成交价也存在明显差距
。

4
、可以买的房子市区六边形战士产品：在信贷窗口期 ，首付四成即可购房
，市区六边形战士是当前行情下最值得买的产品。具体指中环、次新 、中高区
、带车位、学区 、三房及以上这六个维度都满足的产品 。在上海，同时满足这六个维度的小区 ，价格至少1500万左右
，首付需700万
。

5
、嘉善金悦学府是环沪地铁口性价比高的刚需楼盘，具备地段、价格 、交通、产业
、学区、商业等多方面优势 ，适合投资和刚需自住。具体分析如下：地段处于主城区+TOD中心主城区人口集中 、配套齐全，二手房流通性较好 。

上海四大示范居住区之一,闵行区教育最强板块——春申

1
、春申板块是上海四大示范居住区之一
，也是闵行区教育最强的板块
。以下是对春申板块的详细介绍：板块简介命名由来：春申板块因毗邻春申塘而得名，尽管位于外环外 ，但其房价和热度却高于外环内的一些板块。板块范围：大致位于外环线以南、颛兴东路以北 、莲花南路以东
、龙吴路以西 。

2、春申景城MIDTOWN：位于闵行区锦梅路
，建于2011年，小区居住环境佳 ，到闵实验小学景城校区近
，对口闵实验景城校区和莘松中学春申校区，这两所学校距离小区都在1公里 ，是兼顾自住品质和学区的首选之一。春申景城MIDTOWN单价在3万左右
，大三房总价在1200万左右，大两房在1000万左右
。

3 、七宝板块的教育资源整体略强于春申板块 ，但春申板块的公办教育资源稳定性更高
，两者各有优势。具体分析如下：春申板块教育资源特点小学资源集中且稳定：拥有闵行实验小学的三个校区（春城
、锦城、畹町），其中畹町校区为总校 ，管理集中且教学抓得较紧 。

4 、闵行各区域大洗牌，七宝板块是闵行最强学区板块 闵行作为上海的教育强区
，其学区板块众多，各具特色
。从外环内的古美
、春申 ，到外环外的七宝、莘庄等
，都是家长们关注的热点。然而，在综合考量学校质量 、生活配套、商业交通以及学习氛围等多个维度后 ，七宝板块脱颖而出
，成为闵行最强学区板块 。

5
、闵行区作为上海教育强区，近年来通过引进优质教育集团和高校资源 ，教育水平显著提升
，学区房市场呈现多元化选择，七宝、春申 、古美三大板块成为学区置业热点
。